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LEY DE INQUILINATO

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inquilino

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Nombre: LEY DE INQUILINATO

Materia: Derecho Civil Categoría: Derecho Civil
Origen: ORGANO LEGISLATIVO Estado: VIGENTE
Naturaleza : Decreto Legislativo
Nº: 2591    Fecha:18/02/1958
D. Oficial: 35    Tomo: 178    Publicación DO: 20/02/1958
Reformas: (9) D.L. Nº 641, del 29 de noviembre de 1990, publicado en el D.O. Nº 286, Tomo 309, del 20 de diciembre de 1990.
Comentarios: Con el fin de mantener un equilibrio en cuanto al inquilinato se refiere, es necesario la creación de medidas convenientes y disposiciones que controlen y administren los intereses de las partes en el contrato de arrendamiento para viviendas, los arrendamientos de casas o locales para escuelas públicas o privadas los derechos de las partes, protegiendo a los inquilinos contra el alza inmoderada de los alquileres.
L.C.

Contenido;
Decreto Nº 2591.
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR,
CONSIDERANDO:

I- Que la demanda de casas para alquiler desde hace varios años excede en notable proporción a su oferta, lo cual ha originado en el país un estado de desequilibrio en cuanto a inquilinato se refiere, que es necesario corregir dictando las medidas convenientes;
II- Que conforme al Artículo 136 de la Constitución Política, que “garantiza la libertad económica, en lo que no se oponga al interés social”, es evidente el deber y el derecho del Estado, para intervenir por medio de regulaciones especiales, a efecto de balancear, en cuanto sea posible, los intereses de las partes en el contrato de arrendamiento para viviendas; y, por razones de índole diferente, en los arrendamientos de casas o locales para escuelas públicas o privadas;
III- Que la vigente Ley de Inquilinato no responde cumplidamente a las finalidades para las que fué decretada, y su aplicación, por el contrario, ha creado un clima de injusticia ya que, sin proteger adecuadamente al inquilino cumplidor de sus obligaciones, desampara al propietario frente a la malicia del inquilino moroso;
IV- Que es, pues, urgente sustituir la mencionada Ley por una que armonice de modo justo y efectivo los derechos de las partes, protegiendo a los inquilinos contra el alza inmoderada de los alquileres; pero garantizando al mismo tiempo a los propietarios de inmuebles urbanos el cobro rápido de los cánones respectivos;
V- Que la experiencia ha demostrado que las leyes dictadas en el país, para regular la materia de inquilinato, aún cuando fueron emitidas como leyes transitorias, su vigencia se ha conservado indefinidamente, con lo cual se reconoce la existencia de una prolongada situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas. En consecuencia, la nueva ley no debe regir para un plazo determinado; pero, por otra parte, es prudente prever que, tan pronto desaparezca dicho estado de desequilibrio, debe ser reformada, pues el derecho a la libre contratación constituye el mejor sistema para regular la oferta y la demanda en las relaciones económicas normales;

POR TANTO,
en uso de sus facultades constitucionales, a iniciativa del Presidente de la República por medio de su Ministro de Justicia y oído el parecer de la Corte Suprema de Justicia,
DECRETA, la siguiente

LEY DE INQUILINATO
CAPITULO I
ALCANCES DE LA LEY

Art. 1.- La presente Ley se aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se destinen:

a) Para vivienda;
b) Para instalar en ellos un establecimiento comercial o industrial cuyo activo no exceda de quince mil colones (¢15.000.00), siempre que el inquilino sea el dueño del negocio y habite permanentemente en el mismo edificio en piezas contiguas y comunicadas con el establecimiento de que se trate;
c) Para Centros Educativos dependientes del Ministerio de Cultura o de la Universidad de El Salvador, o en donde se imparta enseñanza sujeta al control o vigilancia de dichos organismos, o de cualquiera otro del Estado; y demás centros de difusión de la cultura y de espectáculos públicos legalmente autorizados; y (7)
d) Para oficinas públicas y de profesionales autorizados conforme a la ley, consultorios y clínicas.

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34 Trackbacks/Pings

  1. yesy    Oct 25 2009 / 10pm:

    felicidades por este sitio tan informativo
    tengo un problema y quisiera si me pueden dar un consejo mi madre alquilo su casa hace 17 años a la misma persona, hace 5 años termino de pagar esa casa al FSV pero en este año la persona que la renta se ha atrasado con sus pagos de hecho en todos estos años siempre se ha atrasado pero actualmente este hombre le debe 4 meses de renta 3 meses de telefono y no ha pagado los impuestos y no quiere irse de la casa pues el dice que tiene derechos, que derechos tiene el y que derechos tiene mi mama como dueña de la casa, muy agradecida de su respuesta, gracias

  2. admin    Oct 26 2009 / 3pm:

    Pues el desde el momento que esta en mora no tiene ningún derecho, a ella le nace el derecho de poderlo demandar por medio de un Juzgado de Inquilinato para que le pague los meses retrasados y los recibos de pago y a la vez tiene que pedir que se de por terminado el contrato de arrendamiento que posee si es que lo tienen y si no lo tienen tiene que pagar una multa pero igual tiene el derecho de sacarlo de la casa

  3. Mariela    Nov 02 2009 / 6pm:

    Buenas tardes mi problema es que estoy alquilando desde hace casi 2 años, el contrato vence hasta el 31 de dic, sin embargo la SRA dueña nos pidio la casa para este mes de Nov.ya encontramos casa sin embargo ella quiere que se le paguen los dias que estaremos aqui, que seran 6 o7, ademas ne niega a devolver el deposito aun y cuando nosotros pagaremos los recivos, pues dice que tiene que pintar toda la casa y de eso lo va a pagar…esta ella en lo correcto? o tenemos nosotros derecho a la devolucion del deposito? por otra parte no nos ha querido dar las letras firmadas de los 2meses anteriores que ya estan pagados , dice que hasta que nos vayamos..puede negarse a devolverlas? gracias y espero puedan ayudarme.

  4. teresa    Nov 09 2009 / 12pm:

    bonito e ilustrtivo espacio, los felicito, a la vez que deseo consultarles, ya que tengo una casa arrendada, y en el contrato se establecio, que la mora en el pago de recibos de servicio o alquiler haría caducar el contrato, los inquilinos estan en mora en el pago de telefono deben cinco meses, y como me estaban amenazando de telef, los pague yo, la pregunta es ya se que puedo pedirles la desocupación, pero no logro encontrarlos en horas habiles, solo por la noche, o en fin de semana siempre por la noche, dicen que puedo notificar por notario, y quiero saber algo de procedimiento y que juicio debo seguir y es que ya no quiero solo el pago de lo adeudado por telef. sino la desocupación, auque ellos estan al día con el pago de la casa, pero su irresponabilidad con el pago de tel y el cuidado de la casa me hace querer ya no continuar, ¿Que acción seguir

    Gracias Teresa

  5. WAG    Nov 09 2009 / 8pm:

    En Julio pasado renove mi contrato de arrendamiento por un año mas, sin embargo por cuestiones economicas ya no podre seguir con el mismo por los meses siguientes. Le dije al dueño q no podria terminar y quería anunciarcelo un mes antes según establece el contrato. Pero ahora me dice q no aplica la clausula, ya q debe de ser algo de fuerza mayor y quiero salir de aca sin tener q pagar el resto de los meses de contrato. Como se debe de proceder?

  6. Teresa    Dic 14 2009 / 11pm:

    Tengo una casa alquilada las personas comensaron pagando bien pero desde hace 2 meses ya no son puntuales y cuando les cobro por telefono me dicen que por nada estoy chingando perdon por la exprecion pero fueron sus palabras les toca cada 6 de mes oy es 14 y no an pagado les he pedido que me desucupen la casa y no se quieren ir cuanto lleba un preceso judicial para que salgan por que no quiero mantener a persona de gratis en mi casa y lo peor oy le llame y me dijo la sra que en estos tiempos poe $5.00 dolares uno puede mandar hacerle dano a cualquiera puedo poner una demanda a la policia yo me encuentro e E.U.A pero tengo quien me represente en el salvador

  7. Ingrid de Alfaro    Dic 18 2009 / 9pm:

    Buenas noches, necesito saber que hacer con un inquilino que tiene mas de 1 ano de no pagar, sin el pago de la renta estamos a punto de perder la casa. La casa es de mi mama y ella ha perdido el contrato. Es urgente sacarlo de la casa , que podemos hacer?? o quien puede ayudarnos a resolver esta situacion.
    Espero su pronta respuesta, gracias

  8. Soraida Linares    Dic 22 2009 / 4pm:

    Estoy arrendando un inmueble de un primo que se fue del pais y me ha pedido le ayude porque va a perderlo,queria saber lo que debo exigirle a los arrendatarios y que debo hacer para actuar conforme la ley. Tal es el caso que yo no sabia sobre los contadores e energia, tal parece que si pasa de un año , los retira la cia DEL SUR, porque en 1996 eran gratuitos y a partir del 2001 se cobran, de modo que a mi primo se lo retiraron,quiero actuar correctamente en lo que al inmueble concierne y por eso agradezco mucho el que halla posteado la ley para poder consultar lo necesario.

  9. YACO MEDINA    Ene 12 2010 / 12pm:

    TENGO 3 AÑOS DE ALQUILAR UN VIVIENDA, PERO ME QUIERO RETIRAR POR MOTIVOS DE QUE AL PROPIETARIO SE LE HAN SOLICITADO ALGUNOS ARREGLOS INTERNOS Y NO HAN SIDO SOLUCIONADOS.
    POR TAL MOTIVO ESTOY SOLICITANDO AL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA 3 MESES SIN CANCELAR, O SEA UN MES POR AÑO, ESPERO RESPUESTA POR LO INDICADO SI ESTOY EN LO CORRECTO O NO DE ACUERDO A LA LEY DE INQUILINATOS.

  10. admin    Ene 12 2010 / 11pm:

    PUES NO ESTA EN LO CORRECTO, LA LEY DE INQUILINATO NO CONSEDE TRES MESES AUNQUE LO ESTEN DESALAJANDO DE LA VIVIENDA SIN PREVIO AVISO, SINO QUE ES UNA SENTENCIA DE LA SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA QUE LE OBLIGA AL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA QUE SI LE ESTA SOLICITANDO LA VIVIENDA AL INQUILINO SIN PREVIO AVISO Y EL INQUILINO ESTA AL DIA EN EL PAGO, ESTE DEVERÁ DARLE AL INQUILINO UN PLAZO DE TRES MESES GRATIS PARA QUE EL INQUILINO PUEDA ENCONTRAR OTRO LUGAR DONDE VIVIR.

    PERO EN EL CASO QUE NOS ASISTE EL INQUILINO TIENE QUE SOLICITAR DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR DETERIORO EN LA VIVIENDA POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO, POR DATERMINAR LA LEY QUE ESAS REPARACIONES SON OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA Y EN ESA MISMA DEMANDA SE SOLICITA UN TIEMPO PRUDENCIAL DE UN MES Y MEDIO O DOS MESES PARA PODER ENCONTRAR OTRA VIVIENDA QUE ALQUILAR.

  11. FIDEL ARGUETA BENITES    Ene 20 2010 / 10pm:

    DESEO SABER SI EL INQUILINO ESTA OBLIGADO A PAGAR LOS IMPUESTOS MUNICIPALES SOBRE LA CASA SIENDO QUE LA CASA NO ES DE MI PROPIEDAD?

  12. Karla Aguilar    Ene 22 2010 / 9pm:

    tengo un grave problema y es que yo llevo 10 años viviendo en una casa alguilada y nosotros debiamos 5 mese incluyendo enero pero este mes le deposite lo de 3 meses solo kedarian 2 diciembre y enero porque me kede sin trabajo, la casa ha estado teniendo problemas de arreglos internos que el dueño no ha querido solucionar y ya he tenido que arreglar y pintar la casa por mi cuenta y no le he cobrado ni un centavo a el, nosotros estamos por irnos x esos mismos problemas y lo q quisiera saber es que si el dueño nos puede dar los tres meses que nos tocan que serian diciembre enero y febrero, porque el quiere que le demos la casa en la segunda semana de febrero y todavia no he encontrado casa y la verdad nose que hacer porque hasta me esta amenazando.

    gracias por su ayuda!

  13. admin    Ene 23 2010 / 11am:

    Fidel … solo si se ha establecido en el contrato de arrendamiento ya sea por escritura publica o por acta notarial que el pago de los colectores sera por cuenta de el arrendatario. De lo contrario si no se pacto por escrito no se puede sobreentender o presumir que es responsable de dicho pago , por tanto es el propietario el encargado de pagarlo.

  14. Mauricio Cortez    Ene 24 2010 / 12pm:

    Cuando puedo terminar un contrato, si a mi se me ofrecio separar el agua potable y nunca lo separó, ademas de haberme conectado el dueño de las dos viviendas a mi contador de energia electrica la vivienda del otro inquilino por 2 meses? Ademas con los ajustes que ANDA realizo segun el dueño de la vivienda tengo que pagar los $ 220 de agua y el en ningun momento reparo las fugas de las dos viviendas. Tengo que pagar lo que yo no he consumido.

  15. soraya mendez    Ene 31 2010 / 2pm:

    hola buenas tardes queria que me dieran un consejo alquilo una casa desde hace 3 años y medio y a veces me he atrasado pero siempre pago en el mismo mes, los meses se me vencen cada primero pero manana me toca pagar yo le pedi de fabor al dueño que le pagare a final de febrero y me salio enojado no tenemos contrato y el nunca le ha dado mantenimiento a ala casa que hago si ahorita no tengo dinero

  16. MARIA    Feb 17 2010 / 4pm:

    , MUCHAS GRACIAS POR ATENDER MI PROBLEMA TENGO EN ALQUILER UNA CASA DESDE HACE 2 AÑOS LAS PERSONAS ME DEBEN 5 MESES, Y NO ME LA QUIEREN DESOCUPAR,YA SE LAS PEDI DE MIL MANERAS Y EL PROBLEMA ES QUE NO HAY UN COTRATO SE LAS ALQUILE DE PALABRA QUE PUEDO HACER

  17. Elena    Feb 22 2010 / 12pm:

    Buenos Dias… quisiera saber que hacer en caso de un familiar que hicieron asociacion de tres, la que pago todo fue mi familiar cercano y las otras dos son solo conocidas, pero el caso es que las conocidas notenian dinero para pagar nada, y mi familiar se endeudo mucho hasta el punto de querer cerrar el local, pero las conocidas le metieron ideas de continuar, y le prometieron pagarle a ella lo del negocio , pero una de ellas hizo que mi familiar pusiera el negocio a nombre de ella. Como se sabe solo fue para manipularla y quedarse con todo . No han pagado inquilinato por varios meses y ni siquiera le han dejado sacar SUS PROPIAS COSAS QUE ELLA HA PAGADO … le han dejado las deudas y ellas mismas estan vendiendo todo . A que ley se puede aferrar mi familiar para poder obetener sus cosas o poder pelear legalmente contra ellas. aun con la persona que renta el local.
    Muchas gracias.

  18. ludina de mejia    Mar 16 2010 / 4pm:

    mi problema es el siguiente tengo 13 años que soy inquilina de un apartamento nunca me he atrasado en el pago.pero la dueña solo me dio recibos los primeros 6 meses y un contrato por el primer año y despeus no me ha dada recibo y hoy me piden que desaloje la casa porque yo no comparto sus ideas religiosas yo quisiera sabes si ella me tiene que dar algun mes sin pago le agradeceria que me corresponda ludina de mejia

  19. ludina de mejia    Mar 17 2010 / 4pm:

    nnn

  20. marco alejandro ponce    Mar 17 2010 / 4pm:

    mi caso es muy parecido a la persona anterior solo que agrego a mi no me quieren regresar el deposito ayudeme

  21. marco alejandro ponce    Mar 18 2010 / 3pm:

    necesitamos repuesta

  22. Alejandrina    Mar 22 2010 / 11pm:

    hola, estoy alquilando desde el 2001, el contrato era por un año, se vencio y ya no se renovo, el ke me esta alquilando pagaria una multa por eso? otra cosa es ke me he atrasado unos 6 meses, pero mi intencion es comprarlo, pero el dueño esta queriendolo vender a un familiar, tengo mas derecho yo por vivir hace tiempo en la casa?? o lo pueden vender?? tambien se debe una mora de pagos de alcaldia eso tendria ke solventarlo el dueño? contestenme porfavor estoy desesperada

  23. charlymark -777    Mar 26 2010 / 7am:

    buenos dias a todos mi preguta es que hace 5 años yo rente la habitacion que actualmente todavia estoy viviendo y en aquel entoces yo le di a la dueña de la casa 170bs F aqui en Venezuela hoy dia estoy pagando 500 + 30 de electricidad quiero saber que cuando yo me vaya a cuanto debe devolverme el deposito si al precio inicio o al precio actual

  24. MARIA REYES HASS    Abr 15 2010 / 11am:

    HOLA, MUY AGRADECIDA POR SU ATENCION. TENGO AÑO Y MEDIO DE ALQUILAR UNA CASA HE FIRMADO EL PRIMER CONTRATO POR 6 MESES PERO DESPUES DE ESTO NO SE HA RENOVADO CONTRATO, SOLO SE FIRMARON LETRAS. POR PROBLEMAS ECONOMICOS QUE HE TENIDO EN LOS ULTIMOS MESES ME HE ATRASADO CON EL PAGO 3 MESES DE LOS CUALES YA PAGUE 1 Y ME QUEDAN 2 HE HABLADO CON LAS PERSONAS ENCARGADAS DE ARRENDAR LA CASA (BIENES RAICES) QUE EN ESTA SEMANA YO CANCELARE EL RESTO DE LA DEUDA, A PESAR DE ESO ME PIDEN DESALOJAR INMEDIATAMENTE LA VIVIENDA, A PARTE DE ESTO EN LOS ULTIMOS DOS PAGOS NO ME DEVOLVIERON LAS LETRAS DE CAMBIO ALEGANDO NO ESTAR LA PERSONA ENCARGADA Y QUE SI NO PAGABA EN ESE MOMENTO ME COBRARIAN UN INTERES POR MORA DEL 5% A LO CUAL YO PAGUE PERO NO ME DIEON LAS LETRAS Y ESTAS AUN CONTINUAN EN SU PODER. ME GUSTARIA MUCHO CONTAR CON SU RECOMENDACION. QUE PUEDO HACER. MUCHAS GRACIAS.

  25. roberto morales    Abr 15 2010 / 2pm:

    hicimos un contrato por 1 año en el 2006 por el alquiler de una casa, lo pagamos puntualmente..le solicitamos prorroga legal al dueño pero este no quizo, no hay letras ni contrato de prooroga ni cartas.. permanecimos hasta febrero del 2010, hasta nos subio la mensualidad y pagamos siempre puntual, le desalojamos la casa buscando una mas grande 2 dias antes de finalizar mensualidad pagada…. le dejamos el deposito, el la alquilo 2 dias despues de irnos, hoy nos esta insistiendo que paguemos la luz del mes que nos fuimos.. le decimos que tome el deposito.. el insiste.. que podemos hacer.. el refiere que nos demandara en los jusgados

  26. Roberto González    Abr 20 2010 / 3pm:

    He rentado una casa desde hace tres años y Por motivos de no tener empleo no he pagado lo que va del año, a la fecha; la dueña me ha pedido desalojarla, pero como no tengo ingresos actualmente no puedo moverme, pero yo nunca he pensado vivir de gratis, le he dicho que le pagaré hasta el ultimo centavo, los recibos si están al día.
    Que puedo hacer, o que artículos de esta ley de inquilinato me amparan??? me puede lanzar de inmediato???
    puede confiscarme bienes muebles???espero respuesta de inmediato

  27. oscar alfaro    Abr 26 2010 / 11am:

    mi amiga a alquilado una casa, pagando $91.43 mensuales durante 4 años. Resulta que ahora el dueño de la casa se la ha pedido y no para fines de reformar la vivienda, sino por el simple hecho de que ella la mayoria de veces siempre se ha atrasado por 2 dias 3, 4 lo mas. Y tengo entendido segun la ley del inquilanato que son 8 los dias y que despues de eso dias se cae en mora. La esposa del dueño de la casa el mero dia de pago estaba hablando a las 7 de la mañana yo creo que eso es el colmo. Bueno pero la cosa es que yo deseo saber cuanto tiene mi amiga para desocupar la casa, si el tiempo que debera pasar se tiene que pagar, si es obligacion del arrendador regalar ese tiempo o se debe pagar asi lo dije con anterioridad o simple y sencillamente obedecerle a el a que solo 1 mes le ha dado para desocupe la casa??? Estoy preocupado por ella debido a que no a encontrado casa aun…

  28. carmen acosta    May 22 2010 / 11pm:

    En un condominio, un dueño de un apartamento no ha pagado la cuota de mantenimiento por 10 años, los demas vecinos no le permiten la entrada al condominio y el no ha podido alquilarla ni llegar a su apartamento, ademas se le ha deteriorado el apartamento. Es esto correcto o puede el poner una demanda por daños y perjuicios y por tener abandonado el lugar?

  29. Ada Sanchez    Jun 17 2010 / 11pm:

    hola, yo tengo un probema mi madre a fallecido y ahora mi papa y yo somos los duenos de la casa en el salvador y esta alquilada, apenas hace 1 semana me dijieron que se esta metiendo agua en la casa y nunca nos dijieron. cuando manda a un rufera nos dijo que ese problema ya era de hace 1 ano o mas y hasta ahora nos dice tengo fotos delo de adentro y no puedo creer que ahora cuando el dano es mucho mas mayor que se hace?

  30. Pedro Mendez    Jul 15 2010 / 7am:

    poseo una propiedad y la he alquilado hace unos meses. ahora necesito venderla con caracter de urgencia, a pesar de que los arrendadores estan pagando las cuotas al dia. ellos no pueden comprarla, puedo venderla o otro Comprador a pesar que tengo un contrato por un año? (que no establece nada a esos efectos de venta). que debo hacer para estar en ley y que no me vayan a demandar?

  31. Elizabeth Rivera    Sep 29 2010 / 9am:

    Poseo una propiedad que esta alquilada, hace varios años la deseo vender pero los inquilinos han prometido comprarla y nunca lo hacen actualmente ellos tienen año y medio de mora, en mi propiedad construyeron un portòn. Es legal que le de un mes para que busque y sime vota el porton
    sies que se va que puedo hacer. agradecere su asesorìa

  32. Alejandra Andrade    Oct 10 2010 / 2pm:

    Mi abuelo alquiló su casa a una señora que tiene sala de belleza. Ella ha estado viviendo por 3 años en la casa y sin contrato. Ahora se ha atrasado 5 meses y dice q se va a agarrar los 3 meses más que “tiene derecho”. A parte de esto que no se quiere ir a pesar de q ya se le pidió la casa! que hacemos, estamos desesperados y muy indignados! ya que este dinero sirve mucho para comprar las medicinas tan caras de los abuelos!

  33. mike    Oct 12 2010 / 8pm:

    Tengo un problema quisiera saber si es obligacion de el inquilino pagar los impuetos municipales pues el contrato del inquilinato lo firmo mi mama pero mi papa lo ocupaba para un negocio y en el contrato decia que nosotros estamos obligados en pagarlo como inquilinos pero ahora quiere que mi mama le firme una letra de cambio por la cantidad que se debe en la alcaldia ese contrato fue hecho por 6 meses prorrogables y se utilizo como 3 años Gracias y si son tan amables en que articulo del codigo civil esta eso

  34. Rmarque    Nov 01 2010 / 2pm:

    Quiero Asesoria, tengo mi casa alquilada, pero desde hace tres meses la persona no me paga, me tiene con mentiras que se va … mi pregunta es que debo de hacer, cuanto tiempo mas voy a esperar para que se salga, como recupero lo que no me ha pagado, y con relacion a los pagos de agua luz me parece que esta en mora.. que hacer…

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